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新建住宅小區滲漏水通病治理

新建住宅小區滲漏水通病治理 .

董奇軍1,胡駿2 (1、錢塘房產集團有限公司,浙江 杭州310007;2杭州金湯建筑防水有限公司,浙江杭州 310020)

? ? 摘要:滲漏水問題一直以來都是工程質量的通病,也是房地產行業客戶投訴的焦點,通過對類似問題的調查研究,并結合工程實踐,總結了外墻面、鋁合金外門窗、衛生間等部位的滲漏水原因分析及處理方案,介紹了各種節點和收頭部位的防水處理。?
關鍵詞:新建住宅? 滲漏水? 治理

??? 近年來,在房地產行業工程質量投訴中,滲漏水問題一直是焦點,為了有效的防止此類質量通病,嚴把工程質量關。經過對類似工程相關問題的調查研究,并結合工程實際情況,對易產生滲漏水的不同部位進行了較為深入地剖析及探討。下面就各種易產生滲漏水節點、部位的原因分析及處理方案,與大家一起探討。?
1、外墻滲水原因分析及處理方案?
1.1濕貼花崗巖墻面?
1.1.1事故特征?
??? 外墻主體結構為砌體的室內墻面滲水,影響使用功能。?
1.1.2原因分析?
(1)混凝土構件與砌體交接處砂漿不密實。?
(2)外墻面刮糙前沒有將外墻砌體中的空頭縫、施工孔洞等嵌填密實。?
(3)花崗巖灌漿不飽滿及頂端收頭防水密封不嚴密。?
(4)花崗巖粘結劑及勾縫劑為普通水泥砂漿,無防水功效。?
(5)沒有經過防水處理的花崗巖材料本身是透水體,雨水能從其表面滲入墻體內。?
1.1.3處理方法?
(1)當外墻滲漏水量較大,且集中漏水時,應將外墻面的石材及水泥砂漿鑿除干凈,沖洗濕潤,再將砌體縫隙、孔洞用水泥砂漿(1:2)嵌填密實。用聚合物防水砂漿刮糙,厚度控制在7mm左右,在新舊抹灰層接合處要抹壓密實。用聚合物防水砂漿濕貼花崗巖,采用專用防水勾縫砂漿進行勾縫。?
(2)花崗巖石材用“石材專用防護劑”進行六面封閉處理。?
(3)將花崗巖壓頂水泥砂漿鑿除,用聚合物砂漿壓頂,做成45度角泛水,再用金湯“JS”防水涂料涂刷三遍。?
1.1.4預防措施?
(1)在外墻抹灰前,要堵塞外墻面一切滲水通道,全面檢查外墻面的灰縫與孔洞,(2)清除墻面的灰疙瘩、粉塵,沖水濕潤。?
(3)嵌填好門窗框四周與土建墻體之間的縫隙。?
(4)同一墻面刮糙必須一次完成,不留施工縫,要用力刮緊、刮平,厚度控制在7mm左右。?
(5)采用聚合物防水砂漿作為粘結劑濕貼花崗巖,花崗巖壓頂用同配合比聚合物砂漿做成45度角泛水,采用專用防水勾縫劑,具體做法詳(圖1)。?
1
1.1.5質量控制?
??? 重點控制環節:墻面孔洞封堵、聚合物砂漿配比、石材空鼓、勾縫質量。?????
1.2吸水性面磚、砂巖面磚和手工粘土磚墻面滲水原因分析及處理方案?
1.2.1事故特征?
??? 外墻主體結構為砌體的室內墻面某些部位滲水,影響使用功能。?
1.2.2原因分析?
??? 除了與濕貼花崗巖有相同的問題外,面磚、砂巖面磚和手工粘土磚表面有大量毛細孔洞,且自身是透水體。?
1.2.3處理方法?
??? 采用與花崗巖墻面滲水處理相同方案外,在吸水性面磚表面噴涂無色不成膜的憎水性防水材料,用農用噴霧器噴或刷二~三遍。?
1.2.4預防措施及2.2.5質量控制?
同花崗巖外墻方案?
2、陽臺、露臺滲水原因分析及處理方案?
2.1事故特征?
??? 陽臺、露臺混凝土板面滲水。?
2.2原因分析?
(1)陽臺、露臺結構梁板混凝土振搗不密實。?
(2)“JS”涂料防水層不按規范施工。?
(3)面積較大的陽臺、露臺分倉縫沒有用防水材料嵌填密實。?
2.3處理方法?
(1)采用雙組份聚氨酯密封膠嵌填分倉縫。?
(2)用水溶性聚氨酯注漿液對滲漏部位進行化學注漿,注漿量要充分,直至看到原漿冒出為止。?
2.4預防措施?
(1)加強結構梁板混凝土澆搗的質量控制,確保整個結構梁板振搗密實。?
(2)在結構板表面直接涂刷金湯“JS”一布五涂,四周上翻200mm高。?
(3)清除分倉縫內垃圾,采用雙組份聚氨酯密封膠灌縫,嵌填密實。?
2.5質量控制?
??? 加強砼澆搗質量控制,“JS”防水層必須直接涂刷在結構板表面。?
3、陽光房根部滲水原因分析及處理方案?
3.1事故特征?
??? 陽光房根部翻邊滲水。?
3.2原因分析?
(1)陽光房的細部防水構造設計不合理,施工不規范。?
(2)素混凝土翻邊基底沒清理干凈,混凝土澆搗不密實。?
(3)翻邊根部外側沒有做泛水及外側高于內側。?
3.3處理方法?
(1)將陽光房底框下的聚氨酯發泡劑全部清除,先用聚合物膠乳在鋁合金框及砂漿面洗刷一道,等固化后再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實,框與墻交接處用耐候膠密封。?
(2)將翻邊外側的粉刷層鑿除,用壓力水沖洗干凈,濕潤,涂刷“JS”一布五涂防水層,用聚合物防水砂漿抹灰,泛水坡度≥6%。?
(3)陽光房底框與翻邊交接處用硅酮耐候膠密封。?
3.4預防措施?
(1)翻邊與結構板混凝土宜一次性澆搗。?
(2)翻邊混凝土強度等級不應小于C20,采用插入式振動棒振搗,直至浮漿冒出為止,尤其是翻邊與墻體相交兩端必須振搗密實。?
(3)混凝土翻邊根部涂刷“JS”一布五涂,用聚合物防水砂漿抹灰,泛水坡度≥6%,具體做法詳(圖2)。?
1
(4)陽光房型料采用幕墻料,壁厚≥2.0mm,底框嚴禁拼接,玻璃安裝之前內陰角及外部型材拼管縫必須用硅酮耐候膠密封。?
3.5質量控制?
??? 應重點控制翻邊素混凝土澆搗質量、型材底框必須貫通。?
??? 與室外露臺相連的落地門窗翻邊滲水也采用相同方案處理。 6、屋面高低跨轉角處、煙囪根部滲水原因分析及處理方案?
6.1事故特征?
?? 屋面高低跨轉角處、煙囪根部的防水層施工不規范及混凝土開裂,雨水從縫隙中進入室內。?
6.2原因分析?
(1)高低跨屋面及煙囪連接處的陰角,沒有按規定做圓弧,防水層設置不合理。?
(2)防水層沒有按要求上翻,或防水層設置在粉刷層上,當粉刷層開裂后,雨水從裂縫中進入室內。?
(3)煙囪風帽引風板高度過高(180mm),遇到斜風雨時雨水直接從煙道進入內部。?
6.3處理方法?
(1)將高跨外墻面粉刷層切割開20~50mm。?
(2)將“JS”防水涂料的收頭埋入縫中,再采用聚合物防水砂漿粉刷,轉角處抽成半徑為50mm圓弧。?
6.4預防措施?
(1)在高低跨屋面相交處,設置高度為250的素混凝土上翻梁,與低跨結構屋面混凝土一次性澆搗。?
(2)在結構板表面直接設置金湯“JS”一布五涂,上翻高度不小于250mm。?
(3)在屋面高低跨轉角處、山墻及煙囪根部陰角部位,采用聚合物防水砂漿抽成半徑為50mm圓弧,具體做法詳(圖5)。?
(4)煙囪風帽引風板高度下調至120mm。?
6.5質量控制?
?? 素砼上翻梁須與低跨結構屋面一次性澆搗。?
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7、地下室穿墻管滲水原因分析及處理方案?
7.1事故特征?
地下室穿墻管四周滲漏水?
7.2原因分析?
(1)沒有預埋止水鋼套管或已預埋,但沒有滿焊止水環。?
(2)有的穿墻管直徑大于500mm,管下方混凝土不易振搗密實。?
7.3處理方法?
(1)在滲水部位進行化學注漿。?
(2)鑿除管周或管下部漏水的混凝土酥松部分,用壓力水進行沖洗、濕潤。先用基層處理劑(水泥:聚合物JSJ膠乳:水 = 1:0.15:適量水)均勻涂(刷),再用細石混凝土(內摻適量聚合物JSJ膠乳)仔細插搗密實,濕養護7天。?
(3)在穿墻管根部≥250mm,剪力墻側壁:立面≥250mm(在新舊混凝土交接面之外)用金湯“JS”一布五涂加強層處理。?
(4)設置30mm厚聚苯乙烯保護層之后,進行土方回填。?
7.4預防措施?
(1)必須預埋鋼套管,其長度等于混凝土墻體厚度,止水環必須與鋼套管雙面滿焊。當混凝土墻體厚度大于500mm時,需設置兩道止水環。?
(2)在混凝土澆搗過程中,應特別重視管下方混凝土密實度。?
(3)具體做法詳(圖7)。?
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7.5質量控制?
鋼套管與止水環必須滿焊,管下方的混凝土必須仔細振搗密實。?
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8、關于防水材料控制的幾點要求?
(1)“JS”一布五涂厚度不應小于1.2mm。?
(2)在防水層鋪貼無紡布時,應與第二道涂料涂刷同時進行,無紡布能極大地提高防水層整體性能。?
(3)待“JS”防水層施工完畢8h(防水層實際干燥時間)后,方可上人施工保護層。?
(4)聚合物防水砂漿配合比:水泥:砂:聚合物“JSJ”膠乳:水=1:2:0.2:適量水。?
9、檢查驗收?
(2)由于斜屋面無法作蓄水檢驗,故在雨后或持續淋水2h后進行檢驗;平屋面應做蓄水檢驗,其蓄水時間不宜小于24h,同時須做兩次檢驗。?
(2)衛生間、露臺、陽臺蓄水深度在地面最高處應有30mm的積水,24h后檢查是否滲漏,同時須做兩次檢驗。?
(3)其余節點及部位在雨后須做兩次全面檢查。?
所有檢驗須做好書面記錄,如出現滲漏水應在整改后,再做二次蓄水試驗,直到不滲漏為止。?
10、小結?
經調查和業主反映,住宅滲漏水是一個普遍現象。由于建筑類型的復雜化、多樣性,以及各種墻體形式、各種屋面形式的設計,給工程防水帶來了極大的困難,僅按規范要求施工是無法妥善處理各類防水問題的。因此,工程防水的關鍵不僅體現在大面積防水工程的質量保證,更為重要的是如何處理各種節點和收頭部位的防水質量。要根椐實際工程特點,在施工前制定好切實可行的防水設計方案。?
要確保防水工程質量,須做好三方面的工作:一個合理、可行、完整的防水工程設計方案;對選用的防水材料進行嚴格的質量控制;落實一支具有防水專業資質的施工單位施工,嚴格把好施工質量關,三者缺一不可。

作者簡介:董奇軍,男,1977生,助理工程師,從事建筑工程管理工作。

 

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